تضمین حقوقی پروژههای ساخت و ساز
با طراحی «نقشه راه حقوقی-تجاری»، ریسکهای پیچیده پروژه شما را به فرصتهای قابل مدیریت تبدیل میکنیم.
درخواست جلسه ارزیابی اولیه
چالشهای پیچیده در پروژههای ساخت و ساز
صنعت ساخت و ساز سرشار از فرصت است؛ اما موفقیت در آن نیازمند مدیریت دقیق ریسکهای چندوجهی است. ما درک میکنیم که مدیران و سرمایهگذاران در این صنعت با چالشهایی نظیر موارد زیر روبرو هستند:
قراردادهای چندوجهی
پیچیدگی تنظیم قراردادهای پیمانکاری (EPC) و تأمین مالی که ابهام در آنها، منجر به تحمیل ضررهای سنگین میشود.
ریسکهای مالی و زمانی
بروز اختلافات مالی و ادعاهای مالی و عدم مدیریت صحیح آنها موجب تأخیر و افزایش هزینههای پیشبینینشده خواهد شد.
مدیریت ادعا (Claim Management)
دشواری پیشبینیپذیر کردن هزینهها و زمانبندی پروژه که متغیرهای حقوقی و اجرایی متعدد، این مشکل را تشدید میکنند.
مقررات و مجوزها
فرآیندهای طولانی و پیچیده اخذ مجوزهای ضروری که به مانع اصلی در مسیر پیشرفت پروژه تبدیل میشوند.
رویکرد استراتژیک لیبرالا
ما بر این باوریم که وکالت سنتی که صرفاً بر حل اختلاف پس از وقوع آن تمرکز دارد، برای پروژههای بزرگ ساختمانی کافی نیست. رویکرد ما در لیبرالا، یک رویکرد پیشگیرانه است. ما به جای ارائه خدمات مقطعی، یک «نقشه راه حقوقی-تجاری» برای کل چرخه عمر پروژه شما طراحی میکنیم. این نقشه راه، یک سند استراتژیک است که سناریوهای مختلف پیش رو را با شاخصهای کلیدی مانند هزینه، مدت زمان، احتمال موفقیت و پیامدهای تجاری ارزیابی میکند. خروجی این فرآیند، تحلیلی یکپارچه و مدیریتی است که به هیئت مدیره اجازه میدهد تا تصمیمهای کلان را بر پایه دادههای مستند و قابل دفاع اتخاذ کنند.
خدمات تخصصی ما در صنعت ساخت و ساز
طراحی نقشه راه حقوقی-تجاری
تدوین نقشه راه حقوقی-تجاری برای کل پروژه؛ از مرحله امکانسنجی تا تحویل نهایی
تنظیم و مذاکره قراردادهای پیچیده
تنظیم قراردادهای کلان (EPC ،Turnkey و Project Finance) و سرمایهگذاری مشترک
مدیریت استراتژیک ادعا
مدیریت پیشگیرانه ادعا و دفاع فعال از منافع کارفرما در برابر ادعاهای پیمانکاران
حل اختلاف و داوریهای تخصصی
مشاوره روشهای حل اختلاف و نمایندگی در هیئتهای حل اختلاف (DAB) و داوری
تیم لیبرالا دارای سابقه همکاری با مجموعههای بینالمللی فعال در طراحی و اجرای پروژههای بزرگ صنعتی و مهندسی فرآیند (Process Engineering) است. ما دانش حقوقی بومی را با استانداردهای جهانی پیوند میدهیم تا راهکارهایی قابل اجرا و مؤثر ارائه دهیم.
فسخ قرارداد پیمانکاری توسط کارفرما از جمله تصمیماتی است که میتواند مسیر یک پروژه را بهطور کامل تغییر دهد. در پروژههای بزرگ، فسخ صرفاً به معنای پایان رابطه با پیمانکار نیست؛ بلکه میتواند آثار مستقیمی بر ادامه ...
ضبط ضمانت نامه بانکی در قراردادهای پیمانکاری معمولاً با یک تماس تلفنی کوتاه از بانک آغاز میشود؛ خبری که به دفتر حقوقی لیبرالا بارها از زبان پیمانکارانی رسیده که تا لحظهی قبل از آن، هیچ نشانهای از ...
مسئولیت حقوقی مهندس ناظر یکی از موضوعاتی است که در پروندههای دفتر حقوقی لیبرالا با فراوانی بالایی مطرح میشود؛ معمولاً زمانی که یک ساختمان دچار نقص فنی، ترک سازهای یا حادثهای جدی شده و همهی نگاهها بهسمت ...
دفتر حقوقی لیبرالا در زمینه ابطال رای داوری به شما کمک میکند قبل از هر اقدامی مشخص کنید آیا رای صادرشده واقعاً قابل ابطال است یا خیر. وقتی یک رای داوری علیه شما صادر شده، مسئله فقط ...
دفتر حقوقی لیبرالا در موضوع تاخیر در پروژه های عمرانى (EOT) با یکی از پرهزینه ترین اختلافات پروژه های ساختمانی و عمرانی مواجه است: پروژه به تاخیر افتاده، اما هنوز مشخص نیست چه کسی مسئول این تاخیر ...
زمین را تحویل سازنده دادید، قرار شد سی ماه بعد سهم الشرکه خود را تحویل بگیرید. الان چهل و دو ماه گذشته، پروژه هفتاد درصد پیشرفت فیزیکی دارد، سازنده میگوید هزینه ها بالا رفته و باید مبلغ ...
اگر یک اختلاف حقوقی بتواند سود چند سال یک پروژه را از بین ببرد، آیا بهتر نیست قبل از شروع پروژه جلوی آن گرفته شود؟ مهمترین سوال این است که چگونه از دعاوی چند میلیاردی پروژه جلوگیری ...
ملک را تحویل دادید، سازنده گفت هجده ماه دیگر کلید تحویل میدهد. الان سه سال گذشته، ساختمان نیمهکاره مانده، سازنده میگوید پولی پرداخت نکردی، مالک میگوید تعهد را کامل انجام ندادی و هر دو نمیدانند از کجا ...
کار تمام شده، صورتوضعیت تحویل داده شده، ناظر تایید کرده؛ اما پول نیامده. یک هفته، یک ماه، شش ماه. پیمانکار صبر میکند، مذاکره میکند، امیدوار میماند. اما در همین مدت، تورم دارد ارزش واقعی پولش را میخورد. ...
صورت وضعیت فرستادید، ناظر تایید کرد اما کارفرما مبلغ را پرداخت نکرده است. زنگ زدید، گفتند «در حال بررسی است». یک ماه بعد دوباره زنگ زدید، گفتند «بودجه نیست». سه ماه بعد دیگر جواب نمیدهند. این داستان ...
پروژه تمام شده، کار انجام شده، اما پول نیامده. صورت وضعیت فرستادید، تأیید شد، مهلت گذشت و کارفرما هنوز پرداخت نکرده. حالا نمیدانید آیا باید صبر کنید، نامه رسمی بدهید، یا مستقیم پرونده باز کنید. دفتر حقوقی ...
پروژه تمام شده، اما جنگ تازه شروع شده است. پیمانکار ادعا میکند، کارفرما انکار میکند، ضمانتنامه در خطر ابطال است و شما وسط این بحران نمیدانید اولین قدم درست کجاست.دفتر حقوقی لیبرالا با تخصص در وکیل دعاوی ...
مدیران پروژههای عمرانی معمولاً دو بار به وکلا و مشاوران حقوقی مراجعه میکنند: یک بار هنگام امضای قرارداد، و بار دوم وقتی که با اختلافات قراردادی سنگین مانند [فسخ قرارداد پیمانکاری توسط کارفرما] مواجه شده و قادر ...
پروژه به پایان رسیده و ساختمان تحویل شده؛ اما هنوز یک مرحله مهم باقی مانده: اخذ پایان کار ساختمان. همان سندی که بدون آن نه میتوانید ملک را بفروشید، نه سند تفکیکی بگیرید و نه خریدار جدیای ...
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهمترین بخشهایی است که سرنوشت پروژه را مشخص میکند. بسیاری از مالکان هنگام مذاکره با سازنده بیشتر روی درصد مشارکت، تعداد واحدها یا ارزش ملک تمرکز میکنند؛ اما ...
دفتر حقوقی لیبرالا در این مقاله به سراغ یکی از حساسترین بخش های قرارداد مشارکت در ساخت رفته است: ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت. اگر مالک زمین یا سرمایهگذار پروژه ساختمانی هستید و نگران این ...
اگر به دنبال شکایت از سازنده بابت تاخیر هستید، احتمالا مدتهاست منتظر تحویل ملک خود ماندهاید و هر بار با یک وعده جدید از سوی سازنده روبهرو میشوید. در چنین شرایطی، علاوه بر استرس و بلاتکلیفی، خسارتهای ...
وقتی یک پروژۀ ساختوساز بزرگ با اختلاف مواجه میشود، معمولا مسئله فقط یک دعوای حقوقی نیست، بلکه زمان، سرمایه و اعتبار شرکت نیز در معرض خطر قرار میگیرد. بسیاری از مدیران پروژه و کارفرمایان زمانی به فکر ...
تصور کنید میلیاردها تومان سرمایه و اعتبار خود را وسط یک پروژۀ کلان ساخت و ساز آوردهاید. اما ناگهان با یک ادعای (Claim) چندصد میلیاردی مواجه میشوید؛ این یعنی ورود به بخش تاریک «مهمترین اختلافات در پروژههای ...
شاید برایتان جای سوال داشته باشد که چرا بسیاری از پروژههای ساختوساز در ایران، به جای رسیدن به سود، ماهها در راهروهای دادگاه قفل میشوند؟ چون مدیران آنها به داوری به چشم یک گزینۀ فرعی نگاه میکنند، ...
۱. «نقشه راه حقوقی-تجاری» در یک پروژه ساختمانی شامل چه مواردی است؟
این نقشه راه شامل تحلیل ریسکهای پروژه، مقایسه ساختارهای مختلف قراردادی (مانند EPC در مقابل روشهای دیگر)، برآورد هزینهها و مدت زمان تقریبی برای هر مسیر حقوقی و یک برنامه اقدام شفاف برای مدیریت ارشد است.
۲. تفاوت شما با یک وکیل متخصص در امور ملکی چیست؟
تمرکز ما بر معاملات فردی املاک نیست. تخصص ما در ارائه مشاوره استراتژیک برای چرخه کامل پروژههای بزرگ عمرانی و صنعتی است؛ از تأمین مالی و ساختارهای شرکتی گرفته تا قراردادهای بینالمللی و مدیریت دعاوی پیچیده که نیازمند نگاهی مدیریتی و کلاناند.
۳. آیا در مراحل بروز اختلاف با پیمانکار نیز خدمات ارائه میدهید؟
بله. رویکرد ما ابتدا پیشگیری از اختلاف از طریق قراردادهای دقیق است، اما در صورت بروز اختلاف، ما با استراتژی مدیریت ادعا و نمایندگی در هیئتهای حل اختلاف و داوری، به صورت فعال از منافع شما دفاع میکنیم.
ریسکهای پیچیده حقوقی نباید مانع موفقیت پروژه شما شوند. برای برگزاری یک جلسه ارزیابی اولیه و شروع فرآیند تدوین نقشه راه اختصاصی پروژه خود، با ما تماس بگیرید.
